Quem mora ou administra condomínios em cidades como Penha sabe: o mar é nosso maior vizinho, mas também um dos maiores desafios para a construção civil. A maresia não é apenas um "cheiro de mar", mas um spray salino carregado de cloretos que agride as edificações 24 horas por dia.
Como técnico, vejo que muitos problemas graves começam com pequenos sinais negligenciados. Entenda como a maresia afeta seu prédio e o que fazer:
1. Corrosão da Armadura (O "Câncer" do Concreto)
O sal penetra nos poros do concreto até atingir o aço das vigas e colunas. Quando o aço oxida, ele expande, causando fissuras e o desplacamento do concreto. Se você vê manchas de ferrugem ou pedaços de concreto caindo, a estrutura está pedindo socorro.
2. Degradação de Rejuntes e Pastilhas
A cristalização do sal nos poros dos materiais de acabamento causa pressões internas que soltam pastilhas e esfarelam rejuntes. Isso abre caminho para infiltrações que podem atingir o interior dos apartamentos.
3. Ataque às Esquadrias e Ferragens
Alumínio e ferro sofrem oxidação acelerada. Mesmo o alumínio anodizado precisa de manutenção e limpeza frequente para não "picar" e perder a funcionalidade.
4. Comprometimento da Pintura
A tinta em regiões litorâneas perde o brilho e a capacidade de proteção muito mais rápido. Uma pintura descascada não é apenas um problema estético; é uma barreira de proteção que deixou de existir.
Como Combater esse Desgaste?
Lavagem Periódica da Fachada: Apenas com água doce para retirar o excesso de sal acumulado (parece simples, mas salva o prédio).
Uso de Materiais Específicos: Na hora de reformar ou reparar, utilize argamassas e tintas com aditivos repelentes à água e resistentes a cloretos.
Inspeção Técnica Termográfica: Identificar infiltrações antes que elas se tornem visíveis a olho nu.
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